À Lacenas
À vendre Maison 7 pièces 188.56 m²

649 000 € ^*

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais vous invite à découvrir cette magnifique maison de 188 m² construite en 2002 sur un terrain de 1493 m² à Lacenas, jolie commune sur la zone géographique prisée des « Pierres Dorées ».

Sa localisation vous place à environ 5 minutes à pied de la crèche, des écoles primaires et maternelles et des commerces du village (centre médical, pharmacie, institut de beauté, tabac, restaurant, boucherie). Un accès au bus scolaire se fait également à 5 min à pied pour les collèges et lycées. Vous ne mettrez que 10 min en voiture pour vous rendre à Villefranche sur Saône et 30 min à Lyon.

Commençons la visite !

L'entrée vous conduit directement à une grande et lumineuse pièce de vie de 80 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger.

Le salon quant à lui est astucieusement décalé de manière à créer un coin plus cocooning et intime, tout près de la cheminée.
L'ensemble évolue dans un style contemporain, agréable mélange d'ancien (poutres apparentes) et de moderne (couleurs sobres), mis en valeur par la luminosité naturelle que l'on doit à ses nombreuses ouvertures.
Cette pièce de vie, véritable coeur de la maison, se prolonge à l'extérieur vers une grande terrasse de 70 m² vous offrant une belle vue dégagée sur la campagne.

Côté, nuit, la maison offre une première suite parentale de 22 m² composée d'un grand placard mural, d'une salle d'eau avec une fenêtre, une vasque et une douche. De plus elle bénéficie d'une terrasse privative. A l'opposé de cette première suite, on en trouve une seconde plus grande de 26 m² avec dressing et salle de bains refaite à neuf en 2021 comprenant, une double vasque, une douche et une baignoire, ainsi qu'une grande fenêtre. Enfin, une troisième chambre de 12 m², aménagée actuellement en bureau, vient compléter le rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie et un toilette séparé.

A l'étage, une mezzanine de 10 m² vous laissera de nombreuses possibilités d'aménagement (espace bureau, salle de jeu, coin télé ou lecture). Elle conduit à une quatrième chambre de 13 m², dotée là encore d'une salle d'eau privative. Enfin, des toilettes séparées complètent ce niveau.

En sous-sol, vous aurez l'agréable surprise de découvrir une surface de 170 m² offrant une grande possibilité de stockage et pouvant permettre de garer plusieurs véhicules.

Si l'intérieur vous plaît, les extérieurs de cette maison ne sont pas en reste !

En effet, vous profitez d'une seconde terrasse carrelée et couverte de 40 m² jouxtant le pool house et la piscine. De marque Desjoyaux, elle a été créée en 2005 et le liner a été changé relativement récemment (2019). Elle se nettoie au chlore et la sécurité est assuré par un système de volets immergés.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 1493 m² joliment arborée, entièrement close et fermée par un portail électrique. Pour l'entretien des massifs, vous profitez d'une cuve de récupération d'eau de pluie en béton.

Côté technique, cette maison de 2002 est chauffée électriquement au sol dans la pièce de vie et via des convecteurs dans les chambres. En appoint, la cheminée est parfaite pour la mi-saison et les propriétaires ont aussi installé une PAC air/air.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et l'assainissement est collectif bien entendu (tout à l'égout).
La qualité de la construction et de l'isolation nous emmène à une classe énergétique D, ce qui est plutôt bien pour une maison de 2002.
Prestations complémentaires : adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, alarme de 2020.

Venez découvrir cette belle maison fonctionnelle dotée de belles prestations intérieures comme extérieures, le tout niché sur les hauteurs des Pierres Dorées.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS au 04.82.83.97.57
Référence annonce : 4212
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Sarah LIONNET, immatriculée au RCS de Villefranche Tarare sous le numéro 823 080 478.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.