À MONTMERLE SUR SAONE
À vendre Maison 8 pièces 250 m²

610 000 € ^*

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais vous invite à découvrir cette belle maison d'environ 250 m² construite en 2006 sur un terrain de 1350 m² à Montmerle-sur-Saône, commune idéalement située entre Belleville sur Saône et Villefranche sur Saône.

Sa localisation vous place à environ 5 minutes des écoles primaires et maternelles. Vous trouverez également toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, accessibles très rapidement puisque nous sommes à 2 km seulement du centre village. La commune accueille notamment une supérette, banque, boulangeries, boucheries, instituts, coiffeurs, opticien.

Commençons la visite !

Une vaste entrée de 9 m² vous conduit directement vers le coeur de la maison : une gigantesque pièce de vie de 77 m² très lumineuse grâce à ses nombreuses et larges ouvertures exposées Sud/Est/Ouest. En effet, en plus des châssis fixes, pas moins de 3 portes-fenêtres créent une continuité naturelle vers l'extérieur et notamment la terrasse couverte exposée Sud.

La pièce de vie se compose d'une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger puis le salon dans la continuité. Esthétique, la cuisine est aussi fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et à son plan de travail faisant office de table à manger pour les repas du quotidien pris sur le pouce.
L'ensemble évolue dans un style résolument contemporain sublimé par un joli poêle à bois pivotant.

Le rez de chaussée accueille aussi un WC avec lave-mains ainsi que deux escaliers menant au sous-sol et aux niveaux supérieurs.

Le premier demi-niveau propose quatre chambres d'environ 11.5 m² chacune agrémentée d'un placard mural. Pour ces pièces, vous profitez d'une vaste salle de bains avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette et WC suspendu.

Au demi-niveau supérieur, un palier dessert différentes pièces. Nous avons tout d'abord une suite parentale d'environ 25 m² comprenant une chambre et une salle d'eau accueillant une large douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes.

Cerise sur le gâteau, cette chambre parentale donne accès à un charmant petit balcon sans vis-à-vis ! Revenons sur le palier pour y trouver une dernière chambre de 10 m² (actuellement aménagée en bureau) et un troisième WC.

Passons maintenant au sous-sol, accessible depuis l'entrée.

Ici, un dégagement dessert plusieurs pièces dont un petit appartement T2 de 31 m² restant à aménager. Il se compose pour l'instant d'un espace de vie, d'une chambre et enfin d'une salle d'eau avec WC. Il ne manquerait que l'installation d'une cuisine pour louer cet espace puisque le studio bénéficie de deux accès vers l'extérieur, ce qui est idéal également pour l'exercice d'une profession libérale.
Le dégagement dessert aussi une chaufferie, une buanderie de 12.5 m² et une grande pièce d'environ 70 m² carrelée qui vous permettra de laisser libre court à votre imagination (salle de jeu, salon, espace de stockage, etc), ainsi qu'une cave ou autre espace de rangement.
Vous disposez en plus d'un garage d'environ 10 m² !

Initialement, il s'agissait d'un double-garage et nous pouvons aisément retrouver cette configuration en supprimant la chambre du T2 si vous n'en avez pas l'utilité.

A l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin arboré et piscinable. Les haies qui entourent la parcelle vous protègent en plus de tout vis-à-vis !

Côté technique, cette maison de 2006 dispose de plusieurs modes de chauffage : chauffage au gaz au sol et via des radiateurs et poêle à bois en appoint dans la pièce de vie.
Les menuiseries sont en aluminium et PVC double vitrage avec volets roulants électriques et volets bois.
La qualité de la construction et de l'isolation nous emmène à une belle classe énergétique C au niveau du DPE.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout).
Enfin, pour votre confort, vous bénéficiez aussi d'un adoucisseur d'eau.

Venez découvrir cette belle maison fonctionnelle agrémentée de belles prestations intérieures comme extérieures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville au 04.82.83.97.57
Référence annonce : 4506
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Sarah LIONNET, immatriculée au RCS de Villefranche sur Saône sous le numéro 823 080 478

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.