À ROMANECHE THORINS
À vendre Maison 14 pièces 260 m²

474 000 € ^*

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la charmante commune de ROMANECHE-THORINS, entre Belleville en Beaujolais et Macon, venez découvrir cette magnifique propriété chargée d'histoire comprenant une maison principale d'habitation du XVIIIè siècle avec beaucoup de cachet et ses dépendances dans un environnement calme et familial.

Vous serez ici à seulement 10 km (12min) de l'entrée de l'autoroute A6 à Belleville en Beaujolais et de sa gare et à 13 km (15 min) de Macon Loché. Une navette régulière en bus pourra vous déposer à une centaine de mètres de la maison.

ROMANECHE-THORINS est un village accueillant dans une région dynamique entre le Sud de la Bourgogne et le Nord du Beaujolais. Découvrez le riche patrimoine viticole de cette région, propice aux balades et à la dégustation des vins. Précurseur dans l'oenotourisme, je vous invite à visiter le Hameau Duboeuf connu dans le monde entier. N'oublions pas les enfants ! Ils seront seront ravis de rencontrer les animaux et profiter des piscines de Touroparc.

Le centre du village réunit quelques commerces comme un bar, un coiffeur, et à proximité de cette propriété, vous trouverez un supermarché, une pharmacie, un tabac/presse ainsi qu'une boulangerie pour plus de confort au quotidien.

Entrons par le portail dans cette propriété située sur un terrain plat, clos de murs et agrémenté d'arbres centenaires. Vous trouverez du votre gauche une grande dépendance de 30 m² environ pouvant accueillir vos véhicules à l'abris.

Sortons du garage et dirigeons nous vers la magnifique porte en bois qui sépare l'entrée du jardin. Vous trouverez alors sur votre gauche une autre dépendance d'environ 18m² au sol servant actuellement d'atelier et offre une mezzanine pour plus de surface de rangement.

Commençons la visite de cette propriété !

Depuis la terrasse d'environ 30m² orientée à l'Est, nous accédons à une spacieuse cuisine de 25m² aménagée avec de nombreux placards. Vous serez séduits par les tomettes au sol. Se suivent en enfilade : la souillarde vous permettant de ranger vos courses, une salle à manger 27 m², un salon avec cheminée de 25m². Chacune de ces pièces comporte un accès sur la terrasse à l'Est. Nous arrivons enfin à l'extrémité de la maison dans une pièce de 8m² servant actuellement d'accès à la partie Nord de la propriété.
Traversons le hall du bas de l'escalier en pierre pour découvrir une salle d'eau, un wc séparé et un coin buanderie. Un autre accès à la terrasse existe également depuis cette partie de la maison.
Empruntons maintenant l'escalier en pierre qui mène au palier du premier étage. Sur votre gauche, vous accéderez à une spacieuse chambre de 16m². Face à vous se trouve l'accès au balcon vous permettant de profiter de la vue sur l'ensemble du jardin côté Est et ses arbres séculaires.
Ce balcon donne accès à un dégagement desservant 4 chambres de 24m², 25m², 14m² et 16m². La plus grande des chambres possède un point d'eau et toutes sont équipées de placards muraux.
Retournons à présent au palier du premier étage pour accéder au deuxième étage. Vous trouverez au demi niveau une chambre de 15m², puis au deuxième étage un dégagement menant à un grenier aménageable de 16m², deux chambres de 14m² et 13m² ainsi qu'à un second grenier de 35m².

Côté technique, la cette maison a été construite au cours du XVIII° siècle en pizé.
1998 : réfection de la toiture : changement des tuiles et des chéneaux, réfection de la cheminée, ravalement du mur de clôture intérieur et extérieur.
1998-2000 : changement de 7 portes d'entrée isolantes en chêne.
2002 : ravalement de la façade Est, réfection de la grille en fer forgé
2004 : isolation des chambres du 2° étage, grenier et cage d'escalier
2012 : suppression de la fosse sceptique
2019 : réfection de la salle de bains
2021 : réfection des murs de clôture à l'Ouest et retour Sud
2022 : réfection du mur de clôture côté Est

Les huisseries sont en bois simple vitrage. Cette maison nécessite des travaux d'isolation, elle est classée F selon le DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

La maison est chauffée par un chauffage central au gaz de ville via des radiateurs. La chaudière de marque DE DIETRICH a été installée en 1993 ainsi que les radiateurs. Une seconde chaudière de 2007 alimente l'eau de la cuisine. Le ballon d'eau chaude est électrique.

La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et est raccordable à la fibre.

Le montant de la taxe foncière est de 594 euros seulement !

A la recherche d'une propriété historique à fort potentiel dans un environnement calme et proche des commodités ?

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : *** Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.